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18.03.2022

quartier21: Die Drittellösung kommt

Die Projektgruppe, die eigens für die Entwicklung des Areals der ehemaligen Brunner Glasfabrik eingerichtet wurde, hat sich mit den Stimmen von SPÖ und NEOS nach mehreren Verhandlungsrunden mit den Grundeigentümern mehrheitlich für eine Lösung ausgesprochen, die im Wesentlichen der von SPÖ und NEOS entwickelten „Drittellösung“ entspricht. Somit sind eine maßvolle Bebauung, leistbares Wohnen für Brunnerinnen und Brunner sowie großzügige öffentlich zugängliche Grünflächen garantiert.

Nach Verhandlungen mit den Grundeigentümern wurde beschlossen:

Bis 2032 entstehen auf dem ersten Drittel maximal 390 Wohnungen, davon 218 leistbar, von diesen 218 2/3 gefördert. Alle entstehenden Wohnungen, also auch die Eigentumswohnungen, werden zuerst Brunnerinnen und Brunnern angeboten, bevor sie auf den freien Markt kommen. Aktuell suchen rund 400 Brunnerinnen und Brunner geförderte oder leistbare Wohnungen. Gerade in Zeiten steigender Mietpreise und explodierender Energiekosten können wir den Brunnerinnen und Brunnern in Kombination mit anderen gerade entstehenden geförderten Wohnbauprojekten ein attraktives Angebot zum Verbleib im Ort machen. Brunner bleiben in Brunn!

Das zweite Drittel bleibt wie vorgesehen bis 2032 kommunalen Nutzungen vorbehalten, wobei der Gemeinde eine Vorhaltefläche von rund 9.500 m2 in Form eines Baurechtes oder von Miete zur direkten Nutzung sofort zur Verfügung gestellt wird. Hier bietet sich die Etablierung eines Sport- und Freizeitcampus idealtypisch an. Die Region braucht beispielsweise dringend eine neue, leistungsfähige Eishalle. Aber auch unsere Brunner Sportvereine entwickeln sich großartig – dementsprechend braucht es ein Mehr an Sporthallen. Groß denken ist hier ausdrücklich erwünscht: Wenn Land, Bund oder private Investoren das gesamte zweite Drittel für ein überregionales Sportzentrum nutzen wollen, wird die Gemeinde ihren Anteil in das Projekt einbringen. Entsprechende Visionen gibt es bereits. Sollte das zweite Drittel nicht in vollem Ausmaß für Sport und Freizeit genutzt werden, besteht bei Bedarf das Potential für weiteren leistbaren Wohnraum, jedoch begrenzt mit höchstens 290 Wohneinheiten und erst ab 2032.

Im dritten Drittel werden rund 18.000 m2 Bauland in öffentlich zugängliches Grünland rückgewidmet, um Brunnerinnen und Brunnern mehr Erholung und mehr Grün zu bieten. Rund 12.000 m2 stehen für Betriebe und Nahversorger zur Verfügung. Arbeitsplätze im Ort entstehen. Bereits jetzt haben renommierte Unternehmen ihr Interesse an einer Ansiedlung im quartier21 angemeldet.

Über alle Flächen der Aufschließungszone wird eine Geschossflächenzahl von 1,35 gelegt, woraus sich unter Zugrundelegung der üblichen Parameter eine Zahl von insgesamt maximal 680 Wohneinheiten und bei einer durchschnittlich fünfgeschossigen Bebauung eine sensationell geringe Bebauungsdichte von 33 % ergibt.

Um eine möglichst hohe Wohnqualität zu erzielen, wird die Ausgestaltung des neuen Quartiers im Wege einer Bürgerbeteiligung erfolgen, die im Sommer starten soll und bei der die Bürgerinnen und Bürger ihre Wünsche, Ideen und Vorstellungen einbringen können.

 

„Mit der Drittellösung schaffen wir eine maßvolle Bebauung, leistbares Wohnen für Brunnerinnen und Brunner und erhalten neue, öffentlich zugängliche Grünflächen. Für uns hatte die sachliche Herangehensweise immer Vorrang vor Polemik und Politshow. Alle Falschmeldungen sollten nun endgültig entkräftet und vom Tisch sein!“, zeigt sich Bürgermeister Dr. Andreas Linhart mit dem Ergebnis zufrieden.

 

Fazit:

  • leistbares Wohnen für Brunnerinnen und Brunner
  • 100 Prozent der Wohnungen werden zuerst Brunnerinnen und Brunnern angeboten
  • maximal 390 Wohneinheiten bis 2032, d.h. 39 Wohnungen/Jahr
  • 33 % Bebauungsdichte, damit geringe Versiegelung
  • rund 9.500 m2 Vorhaltefläche für die Gemeinde
  • Rückwidmung von 18.000 m2 von Bau- in Grünland

 

Im Rahmen der Drittellösung angestrebt Verhandlungsergebnis mit den Eigentümern  
Schaffung von öffentlichem Grünraum (18 000 m²) Widmung von 18 000 m² als öffentlicher Grünraum check png
Schaffung von leistbarem Wohnraum, Brunner bleiben in Brunn: Erstanbot aller Wohnungen an Brunnerinnnen und Brunner 56% der Wohnungen in Phase I (bis 2032) im leistbaren Segment; Erstanbot aller Wohnungen an Brunnerinnen und Brunner [[{"fid":"681394","view_mode":"default","fields":{"format":"default","field_file_image_alt_text[und][0][value]":"check png","field_file_image_title_text[und][0][value]":"check png","field_folder[und]":"40","domain_file[und][domain_id][137]":"137"},"type":"media","attributes":{}}]]
Geringe Bodenversiegelung Bebauungsdichte 33% [[{"fid":"681394","view_mode":"default","fields":{"format":"default","field_file_image_alt_text[und][0][value]":"check png","field_file_image_title_text[und][0][value]":"check png","field_folder[und]":"40","domain_file[und][domain_id][137]":"137"},"type":"media","attributes":{}}]]
Moderate Bebauung; 30.000 m2 bis 2032 als Vorhaltefläche für kommu­nale Nutzung oder Sport/Bildung 390 Wohneinheiten in Phase 1 (bis 2032); 30 000 m² bis 2032 als Vorhaltefläche für kommunale Nutzung oder Sport/Bildung, davon 9 500 m² reserviert für Gemeinde [[{"fid":"681394","view_mode":"default","fields":{"format":"default","field_file_image_alt_text[und][0][value]":"check png","field_file_image_title_text[und][0][value]":"check png","field_folder[und]":"40","domain_file[und][domain_id][137]":"137"},"type":"media","attributes":{}}]]
Bürgerbeteiligungsprozess Bürgerbeteiligung Sommer 2022 [[{"fid":"681394","view_mode":"default","fields":{"format":"default","field_file_image_alt_text[und][0][value]":"check png","field_file_image_title_text[und][0][value]":"check png","field_folder[und]":"40","domain_file[und][domain_id][137]":"137"},"type":"media","attributes":{}}]]
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